2023年第一季度，上海商业地产市场逐步回归常态，各类市场经营活动有条不紊，持续释放复苏信号。“随着民众日常生活以及商务活动恢复正常，上海商业地产出现更多积极信号。”仲量联行华东区董事总经理兼商业地产部中国区总裁张静表示：“一季度问询量和租赁活动均有所上升，我们预计今年商业地产市场将呈现企稳回升势头。”

金融服务是商办物业租赁主力

甲级办公楼一季度带看量和问询量显著增加。仲量联行上海商业地产部资深董事朱熙东表示：“在中央商务区，浦东的内资金融服务业公司保持活跃，浦西的奢侈品零售和专业服务业公司则彰显韧性。“在非中央商务区，一季度净吸纳量录得59300平方米，其中内资金融服务业和生命科学行业是主要需求来源。

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在中央商务区，新天地板块的凯德晶萃广场于一季度竣工，为市场带来45900平方米的供应。前滩板块的四方城部分楼栋竣工入市，建筑面积共计33100平方米。

产业园区一季度整体租金小幅下降0.1%，基本维持在4.6元每平方米每天的水平，但带看量显著上升。一季度，以集成电路、人工智能为代表的科技企业和以新能源汽车为代表的高端制造企业展现出较为活跃的租赁需求。

购物中心客流量大幅回升

2023年一季度上海购物中心的客流量大幅回升，其中餐饮业态表现突出。一季度，上海全市净吸纳量录得-28300平方米，仍为负值。新增租赁需求主要来自国际护肤品牌、运动户外服饰及装备、新能源汽车展厅、家居用品和家具品牌。

改造完成的新天地时尚II

一季度，核心商圈有两个项目在经过大约一年的改造后重新开业，共交付35000平方米。新天地时尚II升级后引入了大量原创设计师品牌，展现出年轻活力的品牌文化与社交文化。百联ZX改造后主要面向ACGN（动画/漫画/游戏/小说）受众群体，成为国内首座聚焦次元文化的商业体。

零售物业表现进一步分化，部分项目仍面临较多挑战，导致整体市场空置率略有上升。核心商圈空置率上升 0.2个百分点至 14.5%，而非核心商圈空置率上升 0.1个百分点至 13.4%。

上海大宗交易总成交量转正

2023年一季度，上海大宗交易总成交量达到247.6亿元同比增长0.65%。整体市场延续2022年四季度的活跃态势，投资热度持续回归，投资者对上海投资市场的预期更加积极。

一季度，机构投资者的成交金额占全市成交总额的80%，相较于去年的40%显著上升。产业园区及长租公寓仍受到机构投资者的青睐，两宗超50亿元的大体量项目将产业园区成交量占比拉高至72.4%。尽管长租公寓单项目体量较小成交金额有限，然而就成交数量而言，长租公寓在所有成交中占比达到23%。

办公物业成交仍以自用型买家为主导，一季度四宗办公物业交易均由自用买家购得，以满足其总部办公需求。自用买家类型呈多元化趋势，涵盖省市国企、民间组织、私营民企等。

酒店市场大幅恢复至疫情前

2023年一季度，国门的重新开放和疫情防控的取消带动了旅游人次和酒店业绩的双重正向效应。上海2月份接待了17.67万名国际游客，比去年同期增长了26.3%。截至2023年2月，每间可出租客房收入同比显著增长21.6%至482元，主要得益于入住需求的恢复。入住率比去年同期增长18.9个百分点至51.5%，同时日均房价也增长了2.3%至937元。春节长假的休闲旅游需求及情人节的浪漫经济推动了1-2月份的高端酒店业绩。与疫情前的2019年同期对比，2023年1-2月的每间可出租客房收入已恢复至82%，其中入住率已恢复至86%，日均房价已恢复至95%。

一季度，上海西岸美高梅酒店在2023年2月23日开业，该酒店弥补了徐汇滨江板块高端酒店的空缺。后三季度带着“满血复活”市场信心，上海将再次迎来一波供给潮，共计3696间客房入市。一些换牌改造的地标奢华型酒店也即将亮相，包括由四季酒店换牌的阿丽拉酒店和由九龙宾馆改造的上海北外滩金辉索菲特酒店。此外，上海还将新增前滩金普顿酒店、中山公园凯悦尚萃和凯悦嘉荟酒店等。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“来华签证的恢复将对旅游业和酒店业产生积极影响。上海与其他外国需求市场之间的国际交流已经开始，而且这种活动将变得更加活跃。首先体现在商务出行上，再是旅游出行。我们对2023年上海酒店市场的复苏充满信心。”（宣发方供图）