12月15日，国家统计局发布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

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相较10月份，11月新建住宅价格上涨城市由10月份的10个回升到16个；而二手住宅价格上涨或下跌城市维持不变。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比10月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与10月相同。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比10月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比10月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比10月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与10月相同。

同比方面，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与10月相同。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比10月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比10月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与10月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与10月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比10月扩大0.1个百分点。

值得关注的是，在北京上海新建商品住宅价格保持上升之下，广深价格持续下行，当中广州已连续下行4个月。与深圳一样，广州新房价格几乎已跌回去年同期——仅微升0.2%；深圳同比持平。

二手房方面，11月四个一线城市价格均是环比下行，当中广州已连续四个月下行。至此，在北京上海二手房价格同比仍然上涨之下，广州深圳二手房价同比分别下行0.3%、3.6%。

业界观点

楼市有望在2023年上半年逐渐企稳

“从统计局的数据看，市场依然处于底部徘徊阶段，虽然11月政策频出，尤其是房企侧的融资压力得到了明显缓解，但购房者的信心依然处于底部，单边的政策效果明显并不足以支持市场整体复苏”。58安居客房产研究院分院院长张波分析，11月房产政策利好重重，尤其是证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会，对有效防范和化解房地产市场风险意义亦更为明显。

业界人士认为，楼市有望在2023年上半年逐渐企稳。南都·湾财社记者邱永芬摄

张波认为，由于需求侧的信心恢复在11月还未明显体现，因此房价并不会很快转跌为升。伴随12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。

张波分析认为，虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，但房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将轮动走稳回升。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2022年10-11月份，房地产政策已经全面进入宽松阶段，但受当下整体环境影响，未来几个月楼市将持续低迷，有望在2023年上半年逐渐企稳。

（文章来源：南方都市报）